一楼天井违建如何认定？天井改造如何避免违建？

近些年来，违建争议愈演愈烈，一些建筑也难逃拆除的命运。很多业主在没有充分了解相关规定的前提下，擅自对一楼天井进行改签，后期又没勒令拆除，遭受了很大损失，一楼天井违建如何认定？天井改造如何避免违建？我们一起来了解一下。

一楼天井违建如何认定？

根据《城乡规划法》和《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，一楼天井违建的认定标准主要有以下几点：

1. 是否超出了原有的建筑占地面积或者建筑高度。如果一楼天井的改造或建设导致了原有的建筑占地面积或者建筑高度增加，那么就属于违建。例如，在一楼天井上搭建了遮阳棚、围墙、房间等结构物，或者在一楼天井内挖掘了地下室等。

2.是否影响了公共利益或者他人合法权益。如果一楼天井的改造或建设损害了公共利益或者他人合法权益，那么也属于违建。例如，在一楼天井内堆放了垃圾、杂物、危险品等，或者在一楼天井内开展了噪音、污染、危险等活动。

3.是否符合了相关的审批程序和技术标准。如果一楼天井的改造或建设没有经过相关部门的审批或者不符合相关的技术标准，那么同样属于违建。例如，在一楼天井内擅自接入水电气等设施，或者在一楼天井内使用了不合格的材料、设备等。

天井改造如何避免违建？

1.报备审批

在天井开始改造之前，如果要增加或改变天井的原有设施，就需要经过相关部门的审批，切记一点，尤其是商品房，报备审批流程非常关键，只有在获得备案许可之后才能算是合法合规搭建。

2.避免搭建固定式建筑

很多业主在改造天井时选错的方案，固定式的棚子和玻璃顶非常容易涉及到违建问题，而现在流行的电动开合屋顶，能够伸缩开合，在很大程度上规避了违建问题。

3.避免投诉

在改造天井的时候，要考虑到施工周期、噪音和建筑垃圾等问题，如果对周边邻居的生活起居造成负面影响，非常容易出现投诉问题，投诉过多也是有被勒令停工、拆除的风险。

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