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别墅阳光房算不算违章建筑?这几种状况要分清楚!

2023-03-07

有许多别墅业主想要在家中做一个阳光房,来提高自己的生活品质,但随着城市的不断发展,阳光房也屡次传出违建的消息,许多涉及到违建的阳光房被强行拆除,给业主带来了不小的损失,别墅阳光房算不算违章建筑?下面这几种状况一定要区分清楚!

现在的别墅一般分为自建别墅和联排别墅等,自建别墅是业主自己建造,经过相关部门许可进行搭建的建筑,使用权在自己手中,联排别墅是由开发商开发,具有商品性质,其中包含一些业主公摊的面积。

在实际情况中,如果在合同中有明文规定院子不能盖阳光房的话,如果私自加盖必然是违建,是不合法的。如果没有这方面的约定,在经过报备审批,获得相关部门许可之后进行搭建,是不涉及违建的。

联排别墅有至少一面是和其他住户的房子相连的,在露台或者其他位置,容易涉及到公摊面积的争议,在业主共同所有的面积上搭建阳光房也是会涉及违建问题的,侵犯了其他业主的权益,违反了物业的相关规定。

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在《中华人民共和国民法典》中明确指出,

第二百七十一条: 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条: 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

还有一种情况就是虽然搭建了阳光房,但搭建阳光房影响了建筑群的整体风貌,影响到了周边邻居正常的生活起居。早期的固定式阳光房容易产生噪音、光污染等现象,引起许多邻里的不满,投诉数量非常多,最后不得已拆除阳光房。

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如果想要在别墅中搭建阳光房,对于审批流程一定要熟悉,今天就给大家把步骤列举出来做个参考。

避免违建,审批流程看这里:

一、建设工程规划许可证:

①要先准备土地使用证、建设工程设计方案等材料;

②向城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证;

③城乡规划部门在五天内完成对方案和施工图纸的审核;

④四天内完成现场放验线,发放《建设工程规划许可证》

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所以说别墅阳光房算不算违章建筑,要根据具体情况而定,尽量避免做固定式阳光房,选择可移动式的阳光房,能够在一定程度上规避掉违建的风险。如果还有疑问,可以在至尊卡尔阳光房官网留言,我们是从业23年的专业厂家,欢迎前来交流咨询!

(本文由至尊卡尔阳光房原创,未经允许,请勿商用转载!)

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