别墅阳光房算不算违章建筑？这几种状况要分清楚！

有许多别墅业主想要在家中做一个阳光房，来提高自己的生活品质，但随着城市的不断发展，阳光房也屡次传出违建的消息，许多涉及到违建的阳光房被强行拆除，给业主带来了不小的损失，别墅阳光房算不算违章建筑？下面这几种状况一定要区分清楚！

现在的别墅一般分为自建别墅和联排别墅等，自建别墅是业主自己建造，经过相关部门许可进行搭建的建筑，使用权在自己手中，联排别墅是由开发商开发，具有商品性质，其中包含一些业主公摊的面积。

在实际情况中，如果在合同中有明文规定院子不能盖阳光房的话，如果私自加盖必然是违建，是不合法的。如果没有这方面的约定，在经过报备审批，获得相关部门许可之后进行搭建，是不涉及违建的。

联排别墅有至少一面是和其他住户的房子相连的，在露台或者其他位置，容易涉及到公摊面积的争议，在业主共同所有的面积上搭建阳光房也是会涉及违建问题的，侵犯了其他业主的权益，违反了物业的相关规定。

在《中华人民共和国民法典》中明确指出，

第二百七十一条： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条： 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

还有一种情况就是虽然搭建了阳光房，但搭建阳光房影响了建筑群的整体风貌，影响到了周边邻居正常的生活起居。早期的固定式阳光房容易产生噪音、光污染等现象，引起许多邻里的不满，投诉数量非常多，最后不得已拆除阳光房。

如果想要在别墅中搭建阳光房，对于审批流程一定要熟悉，今天就给大家把步骤列举出来做个参考。

避免违建，审批流程看这里：

一、建设工程规划许可证：

①要先准备土地使用证、建设工程设计方案等材料；

②向城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证；

③城乡规划部门在五天内完成对方案和施工图纸的审核；

④四天内完成现场放验线，发放《建设工程规划许可证》

所以说别墅阳光房算不算违章建筑，要根据具体情况而定，尽量避免做固定式阳光房，选择可移动式的阳光房，能够在一定程度上规避掉违建的风险。如果还有疑问，可以在至尊卡尔阳光房官网留言，我们是从业23年的专业厂家，欢迎前来交流咨询！

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