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搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准(二)

2021-10-14

即上篇介绍搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准(一)本篇继续介绍阳台、平台、天台阳光房属于违建吗

搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准

阳台阳光房属于违建吗?

封阳台做阳光房是日常生活中最常见的,几乎家家都会做。有的业主在安装的时候,不注意细节问题,又影响到楼上楼下阳台的使用,就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况,就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种地举报,都会进行调查。

搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准

对于需要对原有建筑拆除搭建的,也一定要到物业处报备、征得同意。

对于业主的违规搭建阳光房行为,物业公司会第一时间介入并要求业主整改。

对于拒不改正的业主,就会提请有关部门执法处理。其中,对于业主室内违规装修行为,会提请住建局处理;对于小区建筑外立面违章搭建行为,会提请城管等行政执法部门处理,有些地方的物业公司也会向法院起诉,要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

平台、天台阳光房属于违建吗?

搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准

平台和天台做阳光房,被认为违建的几率比较大,因为平台天太一般属于公共、共有区域,不属于私人,业主只拥有使用权。在购买商品房的时候,开发商承诺天台是赠送的,业主有使用权。首先,如果开发商是口头承诺的,那么建议您,还是不要轻易相信,因为极有可能是开发商为了卖房,忽悠您的,要出具书面文件。因此在买之前,一定要到城建管理部门询问或者登记,否则,您投入了几十万的阳光房只能作为违建拆除,并且没有补偿。

总结,阳光房只要是搭建在公共部分就属于违建,要是搭建在私有部分不影响他人,也不影响市容的话,基本上没有影响。并且原则上说,只要房屋所有人持有房地产权证书,能够证明该房产属于自己,是有权进行改建和修整的,这个问题可以看看当时的购房合同,一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后,为保险起见,阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准

关于搭建阳光房就是违建吗?违建的认定标准,就介绍到这里,大家可结合自家情况,去搭建阳光房。另外给大家推荐一款可以避免违建的,新型移动阳光房,它是在固定的基础上,可以移动伸缩折叠的,不用的时候,可以把阳光房收起来,不影响正常露台、阳台、平台使用,实在是想做阳光房业主的福利。想了解的业主,可自行了解咨询。

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