智能移动阳光房
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一聊到阳光房，很多业主可以说是又爱又恨，看到别人家安装搭建漂亮的阳光房，在里面养花喝茶，好不羡慕！只是阳光房违建问题着实令人头疼，万一被强行拆除，那可真是得不偿失。那关于阳光房违建到底有什么具体说法呢？
1.小院或者花园的阳光房，正常不属于违建。
此处的小院是指集体土地上的农家小院；花园则是指别墅或者洋房所带的庭院。当然有很多业主为了避免违建，选择采用移动阳光房，也是一种不错的选择。
2.别墅阳光房，不一定会违建。
别墅一般分两种，独栋和联排。
独栋别墅业主自己有产权，安装阳光房不会影响别人的权益，所以相关部门通常不会去主动查，但是需要跟物业报备；
联排别墅的话就一定要征得物业同意，获取书面说明，相关部门会针对这一类型的房屋建设进行个别抽查调研，只要跟物业说好，基本就不会有风险了。
3.露台阳光房，不一定会违建。
露台阳光房通常出现在高档小区，物业管理会比较严格，需要征得物业同意。如果物业回复说露台属于私人区域，这时不要只相信口头承诺，一定要让物业部门出具相关书面文件，以防在城市整改时，被当做违章建筑拆除。否则那就真是哑巴吃黄连，有苦说不出了。
4.天台阳光房，很可能会违建 。
买顶楼赠天台，是开发商一种新的销售策略。如果只是口头承诺，建议不要轻易相信，在买房时一定要到城管部门询问或登记。而且天台一般属于公共区域，严格来讲是不能安装阳光房的。
5.封阳台或者天井阳光房，需注意避免违建。
阳台或者天井做阳光房是生活当中比较常见的了，同时它面临违建的风险也比较大。为了能够最大程度避免违建，很多业主选择采用移动阳光房或开合屋顶。但是需要注意安装细节，不要影响到楼上楼下的阳台使用，否则遭到投诉就麻烦了。
总之，阳光房如果搭建在公共区域一定属于违建；若是搭建在个人区域且获得物业许可，不影响他人、不影响市容，并且获取物业许可，基本就不属于违建。
温馨提示：
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
这一规定也意味着，不违反国家有关工程的建设标准，且不影响其他业主权益的情况下，业主有权进行改建或修整。
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