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你家做阳光房违建吗?依据法律看问题,安心拥有阳光房

2021-04-21

一聊到阳光房,很多业主可以说是又爱又恨,看到别人家安装搭建漂亮的阳光房,在里面养花喝茶,好不羡慕!只是阳光房违建问题着实令人头疼,万一被强行拆除,那可真是得不偿失。那关于阳光房违建到底有什么具体说法呢?

1.小院或者花园的阳光房,正常不属于违建。

此处的小院是指集体土地上的农家小院;花园则是指别墅或者洋房所带的庭院。当然有很多业主为了避免违建,选择采用移动阳光房,也是一种不错的选择。

2.别墅阳光房,不一定会违建。

别墅一般分两种,独栋和联排。

独栋别墅业主自己有产权,安装阳光房不会影响别人的权益,所以相关部门通常不会去主动查,但是需要跟物业报备;

联排别墅的话就一定要征得物业同意,获取书面说明,相关部门会针对这一类型的房屋建设进行个别抽查调研,只要跟物业说好,基本就不会有风险了。

3.露台阳光房,不一定会违建。

露台阳光房通常出现在高档小区,物业管理会比较严格,需要征得物业同意。如果物业回复说露台属于私人区域,这时不要只相信口头承诺,一定要让物业部门出具相关书面文件,以防在城市整改时,被当做违章建筑拆除。否则那就真是哑巴吃黄连,有苦说不出了。

4.天台阳光房,很可能会违建 。

买顶楼赠天台,是开发商一种新的销售策略。如果只是口头承诺,建议不要轻易相信,在买房时一定要到城管部门询问或登记。而且天台一般属于公共区域,严格来讲是不能安装阳光房的。

5.封阳台或者天井阳光房,需注意避免违建。

阳台或者天井做阳光房是生活当中比较常见的了,同时它面临违建的风险也比较大。为了能够最大程度避免违建,很多业主选择采用移动阳光房或开合屋顶。但是需要注意安装细节,不要影响到楼上楼下的阳台使用,否则遭到投诉就麻烦了。

总之,阳光房如果搭建在公共区域一定属于违建;若是搭建在个人区域且获得物业许可,不影响他人、不影响市容,并且获取物业许可,基本就不属于违建。

 

温馨提示:

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。

《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定:私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

这一规定也意味着,不违反国家有关工程的建设标准,且不影响其他业主权益的情况下,业主有权进行改建或修整。

详情请关注或点击下方,看看你家阳光房¥?(未经允许,请勿转载)

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