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在露台搭建阳光房算违建吗?违建的认定标准是什么?

2022-07-25

很多业主认为,买了房子之后,露台就是自己家的,想要搭建一个用来休闲娱乐的阳光房是件再正常不过的事情了。随着近些年来城管力度加大,对于阳光房这一建筑是否违建,也传出了各种各样的争议,那么阳光房违建的认定标准到底是什么?在露台搭建阳光房算违建吗?且听小编一一道来。

违建拆除图片

1.露台搭建阳光房是否违建,首先要认定露台面积的归属。许多开发商打着买顶楼送露台的旗号,背地里却在合同里做手脚,也就是说买了顶楼只有露台的使用权,而露台的真正归属是在物业手里,或者属于业主共有。如果是这种情况,需要提前和物业报备审批,如果通过,方可搭建。

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2.露台阳光房的种类,也是违建的认定标准之一。有些阳光房在安装时,需要对墙体进行改造,这是违反城市规划条例的,其中明确指出,加盖或者以其他形式改造原有建筑或者扩充面积的,都属于违章建筑。所以,我们尽可能不要选择用钢架搭起来的固定式阳光房,以免后期出现风险。

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3.如果是独栋别墅,一般产权都归业主所有,注意联排别墅可能是归物业。如果是这样的情况,可以在露台搭建阳光房,但是也要注意不要影响到周边邻居的日常起居,否则被投诉被举报也是有拆除的风险的。

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那么露台到底能不能搭建阳光房?

当然可以!

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虽然固定式的阳光房有很大局限性,但是移动阳光房就不属于违章建筑,在设计上有很大的颠覆,采用轨道和滑轮进行伸缩折叠,不用进行墙体改造。灵活多变,不用的时候也能折叠收起来,极大程度上避免了违建的风险。

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这种阳光房在体验效果上,也比固定阳光房高上一大截,不但隔音隔热,还具备良好的抗冲击性,保证安全。如果您想要在露台搭建阳光房,却又怕违建,那么赶快联系至尊卡尔阳光房吧!我们会及时和您对接,为您提供优质的产品和服务。

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